Documentazione da presentare

La nota di presentazione della proposta di Progetto Unitario deve essere corredata della copia del documento di riconoscimento valido del/i proprietario/i.

Elenco esemplificativo degli elaborati costituenti proposta di Progetto Unitario

Quadro conoscitivo generale:

• Perimetrazione dell’area oggetto di intervento;
• Inquadramento urbanistico;
• Individuazione Catastale delle aree interessate dal Progetto Unitario (comprensive quelle relative alle eventuali opere di urbaniszzazione esterne all'Area di Trasformazione o di Riqualificazione) completa delle Ditte Catastali;
• Nel caso trattasi di area di riqualificazione:

  - relazione contenente la verifica relativa alla legittimità dei titoli abilitativi dei volumi esistenti e/o perizia giurata, ove richiesta dalla scheda normativa e di indirizzo progettuale di cui all’Allegato A alle Norme per l’Attuazione del vigente Piano Operativo;

  - elaborato grafico contenente l’individuazione degli edifici o parti di essi oggetto di recupero, riuso e/o demolizione, e la verifica del dimensionamento dell’intervento nel rispetto delle disposizioni della sopracitata scheda normativa e di indirizzo progettuale, riquadro “Dimensionamento e destinazioni d’uso ammesse”;

• Rilievo dello stato dei luoghi, con individuazione delle quote planimetriche dello stato attuale;

Tavole di progetto e di verifica generale

• Planimetria Generale: planivolumetrico su C.T.R. con indicazione delle quote planimetriche dello stato di progetto;
• Planimetria Generale: planivolumetrico su foto aerea;
• Assetto planivolumetrico complessivo dell’area di intervento con specifiche indicazioni relative ai prospetti lungo le strade e le piazze;
• Schema delle tipologie edilizie per i nuovi fabbricati derivanti da interventi di nuova edificazione o da demolizione e ricostruzione (piante e prospetti);
• Eventuale piano particellare su base catastale d’esproprio;
• Verifica della Superficie permeabile (SP) ai sensi dell’Art. 25 del D.P.G.R. 24 luglio 2018 n. 39/R;
• Verifica degli standard urbanistici ai sensi del D.M. 1444/68 e dell’art. 81 delle Norme del Piano Strutturale, secondo le disposizioni della scheda normativa e di indirizzo progettuale di riferimento (Allegato A alle Norme per l’Attuazione del vigente Piano Operativo);
• Verifica dei parametri urbanistici (dimensionamento del Piano, dotazioni dei parcheggi pertinenziali privati, artt. 11 - sosta stanziale e 12 - sosta di relazione per destinazioni commerciali - delle Norme per l’attuazione del Piano Operativo, altezza edifici, distanze dai confini e da eventuali edifici esistenti, distanze dalle sedi stradali, aree di galleggiamento dell’edificato ed eventuali allineamenti prescrittivi, ecc.);
• Schema indicativo delle opere di urbanizzazione o di impianti pubblici e/o di interesse pubblico;
• Schema indicativo dei servizi a rete;
• Eventuale suddivisione del piano in Unità Minime d’Intervento U.M.I.. Individuazione delle opere di urbanizzazione funzionalmente correlate alle U.M.I. medesime;
• Regime giuridico dei suoli (su mappa catastale);
• Sovrapposizione della planimetria generale di progetto del piano su mappa catastale;
• Sezioni ambientali;
• Repertorio delle prefigurazioni progettuali (rendering);
• Se trattasi di Progetto  soggetto a perequazione urbanistica, elaborato grafico contenente la ripartizione delle quote tra le proprietà

Norme Tecniche di Attuazione

Calcolo sommario della spesa delle opere di urbanizzazione

Schema di convenzione:

• Ove sia prevista l’attuazione dell’intervento per stralci funzionali e per fasi e tempi distinti, la convenzione deve quantificare, per ogni stralcio, gli oneri di urbanizzazione dovuti e le opere di urbanizzazione da realizzare nonchè le relative garanzie.

Relazioni:

• Relazione tecnica descrittiva del progetto, che dia compiutamente conto della fattibilità dell’intervento e della coerenza interna, con gli strumenti urbanistici generali dell’Ente, ed esterna, con gli strumenti urbanistici o di settore sovraordinati (es.: P.I.T., P.A.I., P.G.R.A…). La relazione medesima dovrà motivare i contenuti del Piano Attuativo, con riferimento agli aspetti paesaggistici e socio-economici rilevanti per l’uso del territorio.
• Relazione geologica di fattibilità.
• Relazione sugli aspetti ambientali, in conformità alle disposizioni contenute nella scheda normativa e di indirizzo progettuale relativa all'intervento, di cui all’Allegato A alle Norme per l’Attuazione del vigente Piano Operativo, (riquadro “Prescrizioni e mitigazioni ambientali”).

Altro:

• Produzione della modulistica compilata da presentare per il deposito del Piano Attuativo al Genio Civile.